Рахунки, оплати й податки для здавання житла туристам (alojamento local)

Для квартири чи будинку використовується CAE 55201, «Alojamento mobilado para turistas». Код однаковий у CAE-Rev.4, чинній з 2025 року, і в CAE-Rev.3.

У CAE-Rev.4 гостьові будинки (estabelecimentos de hospedagem) мають код 55204, а хостели 55205.

Так, якщо у вас немає звільнення: на проживання нараховується IVA 6% на континенті. Якщо виручка за минулий рік не більше 15 000 € або в рік відкриття ви очікуєте не більше цієї суми, можна виставляти рахунки без IVA; тоді IVA за покупками, наприклад за прибирання чи меблі, залишається витратою.

На континенті 6% від ціни проживання, разом зі сніданком, якщо він не виставляється окремо. Плата за прибирання, яку беруть разом із проживанням, за позицією AT теж оподатковується за ставкою 6%. На Азорських островах і Мадейрі регіони встановлюють свої, нижчі ставки.

У FIZ кожен рядок рахунку має власну ставку IVA.

Дохід від alojamento local належить до категорії B. На спрощеному режимі враховують 35% виручки за квартиру чи будинок, 50% у зоні обмеження (área de contenção), яку визначає мерія, і 15% за кімнати або гостьовий будинок (estabelecimento de hospedagem). З 20 000 € за проживання у квартирі IRS рахують із 7 000 €.

З коефіцієнтом 35% витрати бізнесу мають становити щонайменше 15% виручки. Враховуються рахунки бізнесу в e‑Fatura, фіксована сума, яку закон зараховує сам, і 4% кадастрової вартості (valor patrimonial tributário) житла, якщо воно ваше. Якщо сума менша за 15%, різниця додається до оподатковуваного доходу. FIZ показує, скільки залишилося до 15%.

У рік відкриття діяльності коефіцієнт 35% знижується на 50%, у наступному році на 25%, якщо в ці роки ви не отримуєте зарплати чи пенсії і не закривали діяльність у попередні п’ять років.

Так. За кожне проживання виставляється рахунок гостю, зокрема коли бронювання й оплата проходять через Airbnb або Booking. Комісія йде окремим рахунком, який платформа виставляє вам.

У FIZ ви виставляєте рахунок за кожне проживання, а рахунок за комісію потрапляє у витрати, коли ви пересилаєте його електронною поштою або завантажуєте в PDF.

Здавання квартири чи будинку туристам не обкладається внесками до Seg. Social. Якщо це ваш єдиний дохід як самозайнятого, ви не входите до режиму внесків; якщо є інша діяльність як самозайнятого, внески сплачуються лише з її доходів.

За кімнати або гостьовий будинок (estabelecimento de hospedagem) Seg. Social враховує 20% виручки, а місячна база становить третину цієї суми за квартал. Ставка 21,4% для trabalhadores independentes і 25,2% для empresários em nome individual.

CAE, IVA і правила рахунків залишаються ті самі. Компанія сплачує IRC з прибутку й веде повний облік (contabilidade organizada) із сертифікованим бухгалтером; на спрощеному режимі IRC враховують 35% від виручки за квартиру чи будинок. У FIZ Max сертифікований бухгалтер компанії підтверджує декларацію IVA одним кліком, і FIZ подає її до AT.